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房屋验收不再难 严把关轻松解决隐蔽工程验收

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    二手房的隐藏工程,就和一般的隐蔽工程一样包含了水路改制、电气线路改制、吊顶构造和厕所防水工程等项目。隐蔽工程的项目都是“看不见的工程”由于交房之后业主对隐藏工程所运用的材料,水路的布管、电气线路的走向,还有插座的位置之类有时都不太了解。在验收时会有一定的难度。由于隐藏工程验收对专业的要求较高,假如消费者本人不太懂的话,小编建议可以邀请了解相干知识的朋友或专家陪同看房比较稳妥。下面小编介绍一些关于隐蔽工程验收的知识。

     1、电气线路:

     电气线路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业公司或开发商索要基本的水、电等隐藏工程格局的完工图纸。在往后的运用过程当中,假如出现短路、断水的状况,能够依据图纸的标注由专业人员进行维修。此外还要留意观察配电柜的漏电保护开关是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是不是平坦,同时,还要试验开关是不是有效。

     2、水路:

     普通的楼盘水路通常是3种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是搜罗利用的雨水,一般用来冲坐便器或浇花。消费者需求知道热水和中水是不是具有,以及是不是接错管线。还要检查水表的位置,应在灶间或厕所的出水口。此外,水管的材料与生活直接相干,要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差,后期很易于渗水。极好的水管材料是铜管,不过眼前北京市运用铜管的项目不多;德国(GER)原装外贸进口的PPR管材也不错。

     3、防水:

     在厕所倒清水测试一下,查验下水是不是畅通。如最低点的地漏不得有积水,各下水处该当流水畅通。

     4、厨卫:

     测试水嘴的开关是不是灵活有效,包含冲水坐便器、沐浴房、脸盆。此外,需求检查下水是不是畅通,能够在现场往洗菜池、脸盆、浴盆放满水,然后排出去,检验查看一下排水速度;检查坐便器的下水时,则要反复多次地进行排水测试,瞧瞧排水效果。

     5、吊顶:

     吊顶的构造在完工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的空气流通口能见到构造。普通房屋主人从吊顶的观察口能够肉眼判别,遵循相干规则,隐藏工程吊顶必需运用轻钢龙骨。以往常用的木质龙骨自身含水,在四季转变特别是冬天供暖之后可能发生缩小转变,已经被镌汰,轻钢龙骨功能非常稳固,使用期限也相对较长。

     6、窗门:

     用手推拉开门,检查房屋门开关是不是顺畅,门锁合页是不是灵活有效;室外窗门特别是封闭晒台的窗门密闭是不是合格,开启是不是灵活。

     7、墙地面砖:

     色彩一致。目测就能够,一般来讲假如有很显著的难题,开发商在验收的时候就决不会经过。用小锤敲敲地面砖和墙面砖,假如有空洞的声响,说明瓷砖没铺好,时间长了可能会出现瓷砖裂开和掉落。空鼓率超出百分之五即可判为未合格。

     8、墙面漆:

     墙壁该当运用耐水腻子,墙面漆的涂抹该当均匀,漆膜一致。

     9、空气流通:

     试验排风口是不是空气流通顺畅,灶间和厕所还要试验回风阀是不是有效。假如本人灶间总有他人家飘来的味道或厕所有异常味道倒灌,可能就是回风阀失灵了。

     10、暖气:

     消费者能够检查测试一下暖气,看管路是不是通畅,温度是不是达到规范,是不是存在渗水现象。

     11、细节表现品质:

     除了上面一部分影响寓居的方面外,一部分细节难题也很能表现精装饰装修房的施工能力。房屋主人能从这些地方调查研究居室的装饰装修质量。

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